Immobilienmarkt in Ostfriesland Preise für Bauplätze und Häuser steigen wieder
2025 wechselten erneut mehr Immobilien in Ostfriesland und Friesland die Besitzer. Der Gutachterausschuss meldet 4.208 Verträge für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Ostfriesland - Die Immobilienpreise in Ostfriesland steigen. Und dennoch haben auch 2025 wieder mehr Wohnimmobilien als im Jahr zuvor die Eigentümer gewechselt. Laut den neuen Grundstücksmarktdaten für Ostfriesland und Friesland wurden im Berichtsjahr 2025 insgesamt 4208 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser geschlossen, das waren 8 Prozent mehr als 2024 mit 3890 Verträgen. 2022 und 2023 war die Zahl der Verkäufe um jeweils 11 Prozent zurückgegangen.
Der übliche Kaufpreis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus der Baujahre 1978 bis 1990 auf der Ostfriesischen Halbinsel lag im vergangenen Jahr um 260.000 Euro, Neubauten bei 450.000 Euro. Das Preisniveau der Ein- und Zweifamilienhäuser ist von Mitte 2024 bis Mitte 2025 um 7 Prozent gestiegen, sagte Martin Homes, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Aurich. Gemeinsam mit seinem Stellvertreter Philipp Rulf stellte er am Dienstag die Zahlen in Aurich vor. „Wir sehen jetzt im zweiten Jahr eine Erholung der Preise“, so Homes.
Mehr Wohnungsverkäufe: Ferienwohnungen treiben Preise an Küste und Inseln
Auch die Zahl der Wohnungsverkäufe ist erneut gestiegen – und zwar um 20 Prozent gegenüber 2024. Der Wohnungsmarkt in Ostfriesland ist zweigeteilt, erläutert Homes: Eigentumswohnungen spielen einerseits in den Städten eine Rolle als Dauerwohnungen, andererseits an der Küste und auf den Inseln als Ferienwohnungen.
Das zeigt sich bei den durchschnittlichen Kaufpreisen: Im Binnenland lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Weiterverkäufen im vergangenen Jahr bei etwa 2000 Euro und in den Küstenbadeorten bei ca. 3500 Euro. Auf den Inseln lag das Preisniveau deutlich höher: auf Borkum zum Beispiel bei 6600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und auf Norderney bei 10.200 Euro. Das Preisniveau der Wohnungen war von Mitte 2024 bis Mitte 2025 auf dem Festland um 4 Prozent gestiegen und auf den Inseln im Mittel um 3 Prozent gesunken, so Homes.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte sammelt Zahlen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich ist zuständig für die Bereiche der kreisfreien Städte Emden und Wilhelmshaven sowie für die Landkreise Aurich, Friesland, Leer und Wittmund. Seine Aufgabe ist, durch eine Kaufpreissammlung für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu sorgen. Die Zahlenbasis der Kaufpreissammlung liefern alle Verträge des Berichtsjahrs über Grundstücksübertragungen gegen Entgelt.
Alle Zahlen im Internet
Die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelten Zahlen werden im Internet kostenfrei zur Verfügung gestellt. Dort sind alle Marktdaten der Region – Umsatzzahlen, Preisniveaus, Preisentwicklungen, für die Wertermittlung erforderliche Daten – einzusehen: http://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Im Berichtsjahr 2025 registrierte die Behörde insgesamt 10.352 Vertragsvorgänge im Grundstücksverkehr, das waren plus 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz bei allen Flächen- und Immobilienverkäufen summierte sich in Ostfriesland und Friesland auf insgesamt 2,502 Milliarden Euro (2024: 2,129 Milliarden Euro).
Baugrundstücke: Nachfrage steigt in Emden und Wilhelmshaven besonders stark
Mit einer Steigerung von 15 Prozent gegenüber dem Jahr 2024 hat die Nachfrage nach Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau deutlich zugenommen. Die Anzahl der im Jahr 2025 verkauften Bauplätze lag in Ostfriesland und Friesland bei 535 Grundstücken. Der Trend ist Homes zufolge In allen Verwaltungsbereichen sichtbar: Im Landkreis Aurich stieg die Zahl der Verkäufe um 5 Prozent, im Landkreis Friesland um 18 Prozent, im Landkreis Leer um 10 Prozent, im Landkreis Wittmund um 28 Prozent, in der Stadt Emden sogar um 119 Prozent und in der Stadt Wilhelmshaven um 125 Prozent. Die Preise der Baugrundstücke waren im Mittel um 3 Prozent gestiegen.
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