Ein Besuch auf der Baustelle Rysums umstrittener Gulfhof-Neubau nimmt Form an
In Rysum wird ein Gulfhof gebaut, der zwölf Ferienwohnungen beinhalten wird. Wie ist der Stand der Dinge? Wir haben uns mit dem Bauleiter auf der Baustelle umgesehen.
Rysum - „Wohnanlage soll Rysumer Gulfhof ersetzen“, schrieb diese Zeitung im Mai 2022. Damals hatten wir über den Abriss und die Neubaupläne des damaligen Wiltfanghofs in der Mühlenlohne in Rysum berichtet. Das Gebäude stand in unmittelbarer Nachbarschaft zur Mühle im historischen Ortskern von Rysum und wurde komplett abgerissen. An gleicher Stelle entsteht jetzt ein neuer Gulfhof nach historischem Vorbild. Wie geht der Bau voran und wie ist der Stand der Dinge? Wir haben uns gemeinsam mit Bauleiter und Architekt Heino Heynen der AWP Projektierungsgesellschaft vor Ort umgesehen.
Dass der alte Gulfhof von 1849 im Jahr 2022 komplett abgerissen wurde, sei so ursprünglich nicht geplant gewesen, sagt Heynen. Der stark baufällige Hof stand zu Beginn der Planungen auf der Anwärterliste für den Denkmalschutz und sollte eigentlich saniert und wieder hergerichtet werden. Die Scheune war zu diesem Zeitpunkt bereits eingestürzt und nicht zu retten gewesen. Nachdem bei der Entkernung des Wohnteils aber die Deckenbalken, das Dachtragwerk und die Gründungsbauteile freigelegt wurden, sei die Bausubstanz auch dort als zu marode eingestuft worden, um erhalten zu bleiben. „Das Haus war einsturzgefährdet“, sagt der Bauleiter.
Friesenhäuser mit je zwei Bädern und Sauna
Also nahm der Landkreis den Wiltfanghof von der Anwärterliste für den Denkmalschutz, was einen Abriss ermöglichte. Der Plan: ein Neubau, der optisch so aussehen soll wie der alte Hof und Platz für zwölf Ferienwohnungen bietet. Außerdem entstehen auf dem Grundstück zwei kleine sogenannte Friesenhäuser, die ebenfalls als Ferienwohnungen genutzt werden sollen.
Der Bau der beiden Friesenhäuser ist heute weit fortgeschritten. Wenn alles nach Plan läuft, sollen sie zu den Sommerferien bezugsfertig sein, sagt Heino Heynen. Außen fehlen dort zum Beispiel noch die Fugen und die Drainage, innen der komplette Ausbau. Die beiden Friesenhäuser bieten Platz für je eine Familie, mit großem Wohn- und Essraum, zwei Badezimmern, einer Sauna und zwei Schlafzimmern. Optisch sollen sie sich möglichst gut in die historische Umgebung einfügen. Die Steine sehen historischem Klinker ähnlich und wurden als Kreuzverband vermauert. „Das ist aufwendiger als bei normalen Steinen“, sagt Heino Heynen. Auch bei der Farbe der Fugen oder dem Anstrich der Gauben wurde darauf geachtet, dass das Gesamtbild passt. „Wenn wir schon ins Historische gehen, dann wollten wir es auch genau so machen, wie es hier war.“
Erdproben werden für mögliche Forschungen eingelagert
Bei dem großen Gulfhof sind die Baufirmen noch nicht ganz so weit. Bei unserem Rundgang über die Baustelle sind fünf Firmen am Werk: Elektriker, Heizungsinstallateure, Zimmermänner, Estrichleger und das Bauunternehmen. Sie leisten die nötigen Vorarbeiten, damit in gut zwei Wochen das Dach geschlossen werden und mit dem Innenausbau begonnen werden kann.
Der neue Gulfhof teilt sich auf in vier Wohneinheiten im vorderen Teil und weiteren acht Einheiten im hinteren „Scheunen“-Bereich. Aufgrund der Warf liegen zwischen dem vorderen und hinteren Bereich zwei Meter Höhenunterschied, weshalb sogenannte Abtreppungen eingebaut wurden. „Sonst würde den Leuten hier die Mettwurst vom Teller rollen“, sagt Heino Heynen. Die Warf und der deshalb nicht tragfähige Boden haben es erforderlich gemacht, dass das Fundament pfahlgegründet wurde. Bei diesen Arbeiten wurden archäologische Proben genommen, die nun beim Landesdenkmalamt in Osnabrück eingelagert werden, sollte es künftig einmal Forschungen über Rysum geben.
Kaufpreis bis zu 387.000 Euro
Jede Wohnung und auch die beiden Friesenhäuser bekommen eine Terrasse und einen Auto-Stellplatz. Die Wohnungen selbst sind später über eine Art Flur im Inneren des Scheunenteils mit stolzen zwölf Metern Deckenhöhe zu erreichen. Im vorderen Teil des Gulfhofs erfolgt der Eingang separat – weil die Eingangstür im originalen Hof nicht ganz mittig war, wird die Tür nun auch beim Neubau versetzt sein. „Das war nicht ganz einfach“, sagt Heino Heynen. Der Gulfhof wird etwas später fertig werden als die beiden Friesenhäuser. „Ursprünglich war mal Juni geplant, aber das wird wohl nichts. Seit September hat es ja permanent geregnet.“ Mit der Hoffnung auf besseres Wetter geht er davon aus, dass der Gulfhof zum Jahresende fertigwerden wird.
Wie viele der Wohnungen schon verkauft wurden, wollte Heynen lieber nicht sagen. Einige von ihnen seien aber noch verfügbar. Laut Kaufinserat belaufen sich die Kosten für eine Wohnung zwischen 313.000 und 387.500 Euro. Die Vermarktung läuft über die Emder Firmen 53-Grad-Immobilien und GS-Immobilienkontor.
Die Neubaupläne an der Mühlenlohne kamen damals im Dorf nicht überall gut an. Einige Bewohner beschwerten sich über den Abriss und darüber, dass an dieser Stelle stattdessen Ferienwohnungen entstehen sollen. Laut Heino Heynen sei die Resonanz mittlerweile aber überwiegend positiv. „Wir kriegen viel positives Feedback aus dem Dorf“, sagt der Bauleiter. „Die Jungs kriegen sogar ab und zu mal Kuchen von den Nachbarn gebracht.“ Zwar konnte der historische Gulfhof nicht erhalten werden, trotzdem entstehe im Ortskern nun etwas „Neues und Schickes“, nach neuesten energetischen Standards, bei dem aber trotzdem der Stil und die Optik des alten Hofs erhalten bleibe.
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